Luksuzan Stan Sa Bazenom Blizu Plaže
Baška Voda – prostran stan s vrtom, garažom i bazenom, 300 m od plaže
U Baškoj Vodi, na svega 300 metara od plaže i bez značajnijeg uspona, prodaje se potpuno namješten stan neto prodajne površine 240,78 m², smješten na etaži prizemlja koje je u visini prvog kata. Nalazi se u manjoj stambenoj zgradi sa samo četiri stana i zajedničkim bazenom, a posebnost ove nekretnine je činjenica da zauzima cijelu etažu te pruža visok stupanj privatnosti.
Stan ima dva zasebna ulaza te je projektiran tako da se jednostavnim zatvaranjem unutarnjih vrata može podijeliti na dvije potpuno funkcionalne stambene cjeline – jednosoban i trosoban stan, što ga čini zanimljivim kako za veću obitelj, tako i za one koji žele kombinirati vlastito korištenje i turistički najam.
Sastoji se od četiri spavaće sobe, dva dnevna boravka, dvije kuhinje s blagovaonicama, tri kupaonice, zasebnog WC-a, garderobe, izbe, dva predprostora i dvije lođe. Iz gotovo svih prostorija omogućen je izlaz na vanjske površine koje dodatno povećavaju kvalitetu stanovanja. Stanu pripada vrt površine 98,08 m² (9,80 m² neto) te terase ukupne površine 66,00 m² (16,50 m² neto), dok se u suterenu nalaze ostava površine 10,60 m² (5,30 m² neto), u kojoj je smješten centralni bojler za toplu vodu, te garaža površine 28,20 m² (14,10 m² neto) s mogućnošću parkiranja do dva vozila. Svakom stanu u zgradi pripada vlastita garaža, a na raspolaganju su i tri zajednička vanjska parkirna mjesta.
Stan se prodaje potpuno opremljen i namješten. Sve prostorije klimatizirane su sustavom podnih fenkojlera za grijanje i hlađenje, u sobama i dnevnim prostorima postavljen je hrastov parket prve kategorije, dok su kuhinje, kupaonice i hodnici obloženi kvalitetnom talijanskom keramikom. Lođe su opremljene električnim tendama sa senzorima za vjetar, a na zapadnoj strani nalazi se pergola površine približno 30 m² s električnim/pokretnim krovištem i bočnim zatvaranjem. Cijeli vrt ima ugrađen sustav navodnjavanja.
Nekretnina ima djelomičan pogled na more, a zahvaljujući rasporedu prostorija, velikim terasama, vrtu i činjenici da zauzima cijelu etažu, pruža osjećaj stanovanja u kući. Vlasnici je do sada nisu koristili za turistički najam, no organizacija prostora omogućuje i takav oblik korištenja.
Ukupna neto prodajna površina iznosi 240,78 m², dok ukupna korisna površina nekretnine iznosi 397,96 m², ne računajući zajednički bazen.
Vlasništvo uredno, a dostupni su vlasnički list, uporabna dozvola i energetski certifikat.
Standardna poslovna politika naše agencije za nekretnine je organiziranje razgledavanja nekretnine nakon što je klijent potpisao naš standardni agencijski ugovor. Potpisivanje ovog ugovora osnovni je uvjet na koji se nastavljaju daljnje aktivnosti povezane s kupnjom nekretnine, a to sve je utemeljeno na Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina i Zakonu o zaštiti podataka. Lokaciju nekretnine ne dajemo putem emaila, telefona i sl.
Agencijska provizija za kupca iznosi 3%
U agencijsku proviziju su uključeni troškovi:
- izrada OIB-a (porezni broja u Hrvatskoj)
- troškovi javnog bilježnika,
- izrade predugovora i glavnog ugovora preko našeg odvjetnika,
- stjecanje suglasnosti za kupovinu nekretnine od strane Ministarstva pravosuđa (za državljane koje nisu unutar EU)
- uknjižbe (sud i katastar),
- prebačaj svih tekućih obaveza (voda, struja, odvoz otpada, održavanje) sa imena prodavatelja na ime kupca
- posredujemo po razrezu poreza na promet nekretninama
