CJENIK POSREDNIČKIH USLUGA
MAKARSKA NEKRETNINE-ATRIUM PLUS D.O.O
Primjenjuje se od: 07.07.2026. godine
Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između
MAKARSKA NEKRETNINE-ATRIUM PLUS D.O.O 21300 MAKARSKA, KOTIŠKA 26, OIB: 39877646470 (u
daljnjem tekstu: Posrednik) i Nalogodavca.
Sve naknade navedene u ovom Cjeniku iskazane su bez poreza na dodanu vrijednost (PDV) JE NISMO
U SUSTAQVU PDV-a
Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom,
Općim uvjetima poslovanja i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
I. POSREDNIČKE NAKNADE
Posredovanje pri prodaji nekretnine
Ako je prodavatelj Nalogodavac Posrednika:
Posrednička naknada: do 3% od ugovorene kupoprodajne cijene.
Minimalna posrednička naknada: 1.000,00 EUR.
Posredovanje pri kupnji nekretnine
Ako je kupac Nalogodavac Posrednika:
Posrednička naknada:do 3% od ugovorene kupoprodajne cijene.
Minimalna posrednička naknada: 1.000,00 EUR.
II. USLUGE OBUHVAĆENE POSREDNIČKOM NAKNADOM
Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja koje MAKARSKA NEKRETNINE-ATRIUM
PLUS d.o.o pruža tijekom pripreme i realizacije pravnog posla, osobito:
pronalazak i povezivanje Nalogodavca s potencijalnom ugovornom stranom radi sklapanja pravnog
posla;
procjenu tržišne pozicije nekretnine i informiranje Nalogodavca o tržišnim okolnostima i usporedivim
cijenama;
prikupljanje i pregled dostupne dokumentacije o nekretnini te provjeru vlasničkog stanja u opsegu
dostupnih podataka;
izradu prezentacijskih materijala i profesionalnu pripremu nekretnine za tržište s detaljnim opisom
pomoću fotografija, tlocrta i VR-a te dogovaranje termina za razgled uživo ili putem VR tehnologije,
oglašavanje nekretnine putem odgovarajućih marketinških kanala u zemlji i inozemstvu, kada je to
primjenjivo;
organizaciju i vođenje razgleda nekretnine;
komunikaciju sa zainteresiranim kupcima, ili drugim potencijalnim ugovornim stranama;
sudjelovanje u pregovorima radi postizanja uvjeta prihvatljivih za Nalogodavca;
pravodobno informiranje Nalogodavca o svim okolnostima važnim za sklapanje pravnog posla koje su
Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate;
suradnja s pružateljima pravne pomoći koja će nadgledati i rukovoditi čitavim kupoprodajnim
procesom od pripreme Predugovora, Ugovora o kupoprodaji, Tabularne izjave do uknjižbe prava
vlasništva u zemljišnim knjigama te Ugovora o najmu/zakupu nekretnine;
izrada detaljnog primopredajnog zapisnika s ugovornim stranama;
pružanje pomoći kod ishođenja suglasnosti za stjecanje prava vlasništva nad nekretninama državljana
trećih zemalja;
prebacivanje svih režijskih troškova na novog vlasnika
provjeru namjene zemljišta ako je predmet posredovanja građevinsko ili drugo zemljište;
upoznavanje Nalogodavca s obvezama koje proizlaze iz propisa o sprječavanju pranja novca i
financiranja terorizma;
čuvanje povjerljivosti podataka i zaštitu osobnih podataka Nalogodavca u skladu s važećim propisima.
postupanje s pažnjom dobrog stručnjaka u skladu s pravilima struke.
III. POSREDOVANJE ZA OBA NALOGODAVCA
MAKARSKA NEKRETNINE-ATRIUM PLUS D.O.O može posredovati za obje ugovorne strane samo ako
je sa svakom stranom sklopljen zaseban ugovor o posredovanju.
Posrednička naknada može se naplatiti isključivo od osobe s kojom je sklopljen ugovor o
posredovanju.
Kupoprodaja i zamjena
Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje MAKARSKA NEKRETNINE-ATRIUM PLUS d.o.o može
naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 6% ugovorene kupoprodajne cijene odnosno
vrijednosti pravnog posla.
Ako je ugovoreno da naknadu plaćaju obje ugovorne strane, njihov ukupni iznos ne može prijeći
navedeno ograničenje.
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je
ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može
naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade
određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 6% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno
vrijednosti pravnog posla.
Najam i zakup
MAKARSKA NEKRETNINE-ATRIUM PLUS d.o.o ne vrši posredovanje u zakupu niti najmu nekretnine
IV. DODATNE USLUGE
Posrednička naknada odnosi se na redovne usluge posredovanja.
Sve dodatne usluge koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima Posrednika ugovaraju se zasebno.
Na zahtjev Nalogodavca MAKARSKA NEKRETNINE-ATRIUM PLUS d.o.o može organizirati ili
koordinirati:
procjene vrijednosti nekretnina
arhitektonske i projektantske usluge
geodetske usluge
izradu energetskih certifikata
home staging i uređenje interijera
financijsko i porezno savjetovanje
pomoć pri ishođenju financiranja
upravljanje nekretninama
druge stručne usluge prema potrebama Nalogodavca.
Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, arhitekata,
procjenitelja, banaka, prevoditelja i drugih stručnih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu,
osim ako nije drukčije ugovoreno.
MAKARSKA NEKRETNINE-ATRIUM PLUS d.o.o
Kotiška 26, Makarska
POSLOVNA JEDINICA
ANTE STARČEVIĆA 26
+385 994204200
makarskanekretnine@gmail.com
www.makarskanekretnineagencija.com
Licencirana agencija za nekretnine
Makarska, 07.07.2026